（音频、图文解读）《葡京娱乐场 炭步镇民主村地块二期农民集体所有土地征收补偿方案》的政策解读
葡京娱乐场官网 办公室于2026年10月14日印发了《葡京娱乐场 炭步镇民主村地块二期农民集体所有土地征收补偿方案》（花府办〔2026〕23号）（以下简称《征收补偿方案》），现作以下解读：
一、出台背景
因公共利益需要，葡京娱乐场官网 拟征收葡京娱乐场 炭步镇民主村集体所有土地，炭步镇政府牵头起草了《征收补偿方案》，经区政府审议通过后，以区政府办公室名义印发。
二、目标任务
为依法、规范、有序、有效推进民主村地块二期农民集体所有土地征收补偿工作，切实维护被征收土地农村集体经
济组织及其成员、村民委员会及其他利害关系人的合法权益，保障项目征地拆迁工作有序进行。
三、制定依据
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省土地管理条例》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）、广州市人民政府《关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》、《葡京娱乐场官网 办公室关于印发葡京娱乐场 农民集体所有土地上房屋征收补偿安置办法的通知》（花府办规〔2025〕4号）和《葡京娱乐场官网 关于公布实施葡京娱乐场 征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准的公告》（花府规〔2025〕3号），结合我区实际，制定本方案。
四、适用范围
适用于葡京娱乐场 炭步镇民主村地块二期农民集体所有土地、青苗、农村村民住宅、农村集体经济组织物业及其他地上附着物的征收补偿安置工作。本方案自印发之日起施行。
五、主要内容
共十一章五十一条规定。
第一章为总则，主要内容为明确本方案制定目的、适用范围、限制性事项、征收实施单位、土地现状调查和补偿登记。
第二章为征收土地补偿，主要内容为明确本方案征收集体土地的补偿标准、征地奖励以及夹心地、边角地的补偿标准。
第三章为留用地的核定和兑现，本章明确本方案留用地安置方式以及留用地货币补偿标准。
第四章为被征地农民养老保障，本章明确本方案被征地农民养老保障。
第五章为其他地上附着物补偿，本章明确本方案地上附着物补偿对象及补偿标准。
第六章为农村村民住宅（宅基地）的征收补偿，本章明确农村村民住宅（宅基地）的征收补偿原则、补偿依据、征收补偿对象认定及程序、合法补偿建筑面积的确定、补偿标准。
第七章为农村村民住宅（宅基地）安置。本章明确本方案农村村民住宅（宅基地）的补偿安置方式、安置面积的确定、复建安置标准、货币补偿标准、“一户一宅”的认定标准、补偿安置方式的确定、复建安置房验收面积与认购面积出现误差的处理办法、搬迁费的标准、临时安置费、安置人员的登记、住房困难户的认定安置标准。
第八章为农村村民住宅的其他补偿和奖励。本章明确本方案出租权益损失补偿、小学生交通费、提前签约奖励和提前搬迁奖励、停车位优惠奖励。
第九章为农村集体经济组织物业的征收补偿及奖励。本章明确农村集体经济组织物业的补偿安置方式、补偿依据、补偿标准、搬迁补偿标准、停产停业损失补偿、出租经营损失补偿、搬迁时限奖励、征拆补偿权益分配以及评估单位确定及评估时点。
第十章为安置区建设。本章明确本方案安置区建设模式、安置区建设标准。
第十一章为附则。
附件为《其他地上附着物补偿费用标准》、《农村村民住宅补偿费用标准》。
六、征求意见情况
《征收补偿方案（征求意见稿）》于2026年8月起草，分别征求区司法局、区财政局、区人力资源社会保障局、市规划和自然资源局葡京娱乐场 分局、区土地开发储备中心（征地办）等单位意见。同时《征收补偿方案（征求意见稿）》在被征收镇街、村社公示。并结合相关单位反馈的意见修改完善后，炭步镇政府将《征收补偿方案（呈审稿）》提请区政府研究审定，2026年10月14日经区政府同意并印发实施。
七、新旧政策差异
本《征收补偿方案》属于新出台政策。
