花府函〔2026〕311号

葡京娱乐场官网 关于葡京娱乐场 狮岭镇新民村村镇工业集聚区更新改造项目（二期用地）实施方案的批复

狮岭镇新民村集体经济组织：

　　《葡京娱乐场 狮岭镇新民村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案（二期用地）》已经2026年8月26日葡京娱乐场 村镇工业集聚区升级改造指挥部2026年第二次会议审议通过。经研究，现批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于葡京娱乐场 狮岭镇新民村，东至现状林地，西至秀全湖，南至新民古岭路，北至裕丰路。项目改造范围用地面积约12.51公顷，纳入低效用地数据库约12.42公顷，全部为村集体权属用地。

　　用地面积均以国家2000坐标统计，最终以《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　二、改造主体及改造模式

　　项目用地采取混合改造的方式，全部拆除重建，其中自行土地整备交储约8.77公顷，由新民村集体经济组织作为整备主体，自行腾退、拆除建（构）筑物，对建（构）筑物权利人予以补偿。拆平后狮岭镇政府会同区土地开发储备中心对项目地块进行验收并签订交储协议，自行整备交储产生的留用地指标在改造范围外兑现；自主改造范围3.74公顷（其中：自主改造合作开发一期约2.20公顷，自主改造合作开发二期约1.54公顷），由新民村集体经济组织分别申请直接办理集体建设用地使用权首次登记后进行分期开发。

　　三、规划控制要求

　　根据《葡京娱乐场 CH1008、CC0605、CC0405规划管理单元工业产业区块及控制性详细规划深化优化已经批复的控制性详细规划方案》成果，项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、城市道路用地（S1）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、消防用地（U31）。其中一类工业用地面积约10.20公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积约20.40万—40.80万平方米；消防用地约0.15公顷；城市道路用地约1.54公顷；公园绿地约0.14公顷；防护绿地约0.48公顷。

　　上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《葡京娱乐场 狮岭镇新民村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案（二期用地）》，项目改造后，产业功能以总部经济、时尚产业、科创研发、智能制造为核心，打造葡京娱乐场 全链条时尚产业示范园。

　　五、用地手续办理

　　项目改造范围内需办理用地手续的面积约12.51公顷，具体包括办理征收审批手续的面积约8.77公顷；办理“集体土地申请直接确认建设用地使用权手续”的面积约3.74公顷。留用地拟选址范围需办理农转用手续面积约0.88公顷。

　　最终办理用地手续面积以相关主管部门审核通过的实际面积和《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，狮岭镇人民政府应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续报建审批的依据。

　　（三）本方案批复后3年内未实施全面改造的，批复失效，项目实施方案应重新报批。

　　（四）该项目统筹实施范围涉及征地补偿安置，应切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征收土地。

　　（五）该项目实施方案需经过村民代表大会表决同意后，批复生效实施。

　　附件：项目示意图

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　　2026年9月20日

　　附件

项目示意图

公开方式：主动公开

抄送：葡京娱乐场 村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。