近日，狮岭镇新民村（二期用地）、花城街长岗村（绿江地块）两宗村镇工业集聚区更新改造项目实施方案获得葡京娱乐场 人民政府批复。这是广州市规划和自然资源局葡京娱乐场 分局（下称“葡京娱乐场 分局”）持续深化“1+N”工改政策体系、以“四个1”集成式改革系统推进村镇工业集聚区改造的又一成果。继新庄村、清㘵村等项目先后落地实施，本次两个项目获批，标志着葡京娱乐场 村镇工业集聚区更新改造再次向前迈进一步，既为其他尚未启动的村镇工业集聚区改造项目发挥了示范引领作用，也为葡京娱乐场 低效用地再开发工作注入了全新动能。

　　毗邻空铁枢纽，区位条件优越

　　本次获批的两个项目分别位于芙蓉大道东西两侧，地处北部增长极重要节点，紧邻葡京 城市中心组团，距广州北站约8公里、距白云机场约10公里，空铁枢纽辐射效应显著。周边工业制造产业已初具规模，具备整合工业资源、推动产业链协同发展的先天条件，可有效承接空铁枢纽带来的产业外溢与要素流动。

　　本次批复的两个项目采取了不同的改造模式，其中新民村项目（二期用地）占地约188亩，采用混合改造模式，将自行整备交储模式和自主改造模式结合起来，根据改造范围内地块的实际情况，因地制宜分不同的改造主体进行改造。长岗村项目（绿江地块）占地约35亩，采取自主改造合作开发模式，与公开选定的合作企业共同实施全面改造。

　　时尚产业为基底，打造现代一体化产业园区

　　本次批复实施方案的两个项目都将以时尚产业为基础，打造以生产制造、研发设计和生活服务配套于一体的现代化产业园区。

　　其中新民村项目（二期用地）将以时尚产业全链条为核心，打造以人才服务为核心的生活空间，建设成集合生活配套和智慧园区管理为一体的湖畔型产业园区。全面提升产业与空间载体资源适配有效性，优化本地产业资源集聚发展路径，将成为狮岭先进智造产业的重要发展节点。

　　图1：新民村村镇工业集聚区（二期用地）效果图

　　而长岗村项目（绿江地块）在空间营造上延续北部“远山为屏、低山入城”的特色风貌，通过预留多条绿色通廊，结合园区绿化与屋顶绿化等生态措施，突出生态型产业园特色，让绿色生态与产业空间有机交融。

　　图2：长岗村村镇工业集聚区（绿江地块）效果图

　　改造后，两个项目容积率都将达到2.0-4.0，总共提供25.1万至50.2万平方米的产业空间，总投资额超过10亿元。达产后，新民村项目（二期用地）年产值将达到约9.43亿元，年税收达到4297万元；长岗村项目（绿江地块）年产值将达到1亿元，年税收将达到500万元。此外，两个项目都将通过村镇工业集聚区改造提高土地利用效率、消除安全与环境隐患，提升城乡风貌，壮大村集体收入、带动本地就业增收，推动产城融合与城乡协调发展，为乡村振兴与共同富裕注入持久动能。

　　政策护航，将构想变为现实

　　本次两个新项目实施方案取得批复，既是葡京娱乐场 村镇工业集聚区改造升级的重要成果，也是区域深耕实体经济、培育特色产业的重要举措，为全区低效用地盘活、乡村产业振兴注入强劲动力。

　　下一步，葡京娱乐场 分局将继续做好各个项目的全流程服务保障工作，加快统筹土地整理、用地报批等前期工作推进，推动各项目从“实施方案获批”向“落地动工”加速转化。同时继续深化“1+N”工改政策体系，总结本次集中获批的成功经验，进一步优化审批流程、提升服务效能，推动更多村镇工业集聚区项目加快落地实施、投产见效，助力葡京娱乐场 实体经济高质量发展。