炭步镇鸭一村留用地规划优化项目是葡京娱乐场 践行“产业第一、制造业立市”、探索“村企联动盘活存量”的重点示范项目，旨在高效盘活村集体存量土地资源，助力实体经济高质量发展。为落实这一目标，广州市规划和自然资源局葡京娱乐场 分局（下称“葡京娱乐场 分局”）组织广州市城市规划勘测设计研究院开展了葡京娱乐场 炭步镇鸭一村留用地地块控制性详细规划深化优化，并于近日获葡京娱乐场 城市规划联席会审议通过。

　　本次规划范围位于葡京娱乐场 炭步镇合进大道以东、沿江大道以北，总用地面积2.03公顷。项目周边产业基础扎实，毗邻东方雨虹、蔻斯汀化妆品等龙头企业及产业园区，产业基础扎实。项目地块距广州北站约11公里、白云国际机场约26公里，周边有公交站点覆盖，1公里内规划公交首末站，交通便捷且市政设施完善。

　　项目区位图

　　本次控规深化优化通过引入“工业用地兼容商业用地”的复合模式，为产业落地提供了更灵活、高效的空间载体，不仅赋能招商引资与项目开发，也对促进当地的经济发展具有重要意义。

　　现状航拍图

　　响应制造强市战略，助力产业高质量落地。

　　规划范围位于一级工业产业区块控制线内，周边已形成成熟的产业园区集群，产业基础扎实。葡京娱乐场 分局从周边区域的产业定位出发，积极响应“制造业立区”的战略导向，助力葡京娱乐场 产业项目高质量落地，更以实际行动支持实体经济发展，为制造强区建设添砖加瓦。

　　优化用地兼容属性，提升招商引资质效。

　　本次规划立足于村集体留用地实际招商情况，通过优化用地性质与控制指标，盘活存量土地资源。规划优化后，地块容积率、建筑密度等指标精准适配产业需求，土地利用的效率显著提升。在设计中，项目遵循集约高效原则，落实海绵城市建设要求，同步完善路网衔接与市政配套，确保留用地开发与区域发展相适配，最大化提升土地的经济和社会效益，为村集体经济持续增收提供坚实保障。

　　本次优化大幅提升了地块招商弹性，既能满足优质制造企业的生产需求，又能配套商业服务功能，实现“以产带商、以商促产”的良性互动，进一步有效吸引产业链上下游项目集聚，大幅提升招商引资质效。

　　产商融合激活动能，打造多方共赢示范。

　　本次规划优化，是葡京娱乐场 分局盘活存量土地、推动“产商融合”的生动实践。未来，该地块将以更高效的空间布局、更完善的配套设施，吸引优质产业项目落地，为区域实体经济高质量发展注入强劲动力，既为优质产业提供了高效的空间载体，又拓宽了村集体的增收渠道，最终实现产业发展、集体增收、区域提质三方共赢。