——葡京娱乐场 政协赴佛山禅城、三水考察调研简报

　　为深入贯彻落实区委、区政府关于深化商旅文体健融合发展的工作要求，学习借鉴佛山在工业旧改活化利用、城市消费活力提升、传统文化遗产保护与传承等方面的先进经验，加快推动葡京 商旅文体健深度融合，为葡京 高质量发展注入新动能，区政协提案委于9月15日至17日，由区政协李荣渝副主席带队，组织经济组部分委员赴佛山禅城、三水开展专题考察调研。调研组一行实地走访了佛山祖庙博物馆、佛山创意产业园、南风古灶、南山十二院、浮日蓝矿咖啡、西甲产业运营中心、西甲足球博物馆、西甲啤酒广场、江边仓1982创意街区、筷子街学生艺术作品展示区等调研点，通过现场观摩、点位讲解、座谈交流等形式，全面学习佛山禅城、三水商旅文体健融合发展的实践路径与成效。结合葡京娱乐场 发展实际，梳理形成本次考察调研简报如下： 

　　一、佛山禅城、三水考察点的先进经验与亮点成效

　　（一）创新旧改活化利用模式，推动存量空间价值再造。一是政府市场协同，创新改造运营机制。佛山在旧改活化中普遍采取“政府引导、市场运作、社会参与”的模式，有效破解改造资金缺、运营能力弱、利益协调难等问题。佛山创意产业园借助产业转型升级政策东风，通过“三旧”改造，将6家老旧厂房改造为25万平方米的文商旅步行街区。政府负责规划引导和政策支持，民营资本全资运营，园区探索“25H主理人孵化器”“25H 开放的终身成长大学”，为内容创作者提供空间支持与流量赋能，帮助其从“摊主”成长为“品牌”。西甲啤酒广场采用“政府主导+专业运营”模式，政府负责规划引导与基础设施配套，城匠建筑设计院、广东省六建工程总承包公司负责设计建设，佛山创意产业园投资管理有限公司运营管理，实现旧水厂和旧水果批发市场的焕新起航。二是修旧如旧微改，传承工业历史记忆。佛山旧改项目注重保留原有建筑风貌与工业记忆，在保留历史肌理的基础上植入新业态、新功能，以“微改造”实现“大运营”。江边仓1982创意街区前身为建于1982年的三水旧粮仓，改造中先做建筑安全评估，对达标旧粮仓加固、除尘，保留4座浅黄色砖圆仓的筒状结构与斑驳墙面，工业风涂鸦与老粮仓肌理相融。西甲啤酒广场在改造中保留了西南旧水厂的工业建筑，将其改造为集餐饮休闲、文娱互动、亲子体验、文创展售于一体的文商旅综合体，实现旧厂区向消费新场景的功能转换。三是生态修复导入，实现废弃空间转化。佛山在推进矿山修复、水体治理等生态工程过程中，同步谋划文旅产业导入，实现生态效益与经济效益双赢。浮日蓝矿咖啡是典型代表：南山镇关山肚矿山湖由历史遗留石灰岩矿区组成，2008年政策性关停后，历经多年雨水汇集形成约870亩、水质达地表水Ⅱ类标准的矿湖。南山镇以全域土地综合整治为抓手，采取“区镇联动、国企实施、金融赋能”的模式，推进矿山区域生态修复总面积达1407亩，引入浮日蓝矿咖啡项目，依托矿湖悬崖景观设置180度观景平台，打造“日咖夜酒、动静相宜”的全时态服务体验。自2025年8月开业以来，累计接待客流突破150万人次，单日峰值达1.5万人次，持续位居全国咖啡厅热门榜前列，昔日“生态伤疤”真正变成了“金山银山”。

　　（二）创新消费场景营造路径，激发城市消费市场活力。一是文化赋能商业，营造沉浸场景。佛山通过文化赋能、业态重构、场景营造，推动传统商业空间向精神消费目的地转型。佛山创意产业园将本土文化“弼唐心学”当代化、数字化、商业化，转化为“25H快乐成长学”，以“知行合一，快乐成长”的原创文化价值观打造“25H快乐智造厂”，每天举办三十场创意文化活动，日均客流量超7万人次。西甲啤酒广场围绕水文化、足球文化、啤酒文化、情怀文化四大定位，打造文商旅体学创步行街区，作为赛事“第二现场”联动百威、健力宝等本土龙头企业，形成“场内激战、场外同欢”的热闹景象。二是夜间全时运营，激活夜间消费。佛山将夜间经济作为激活城市消费的重要抓手，通过政策引导、载体建设、业态创新，培育了一批夜间消费集聚区。佛山创意产业园构建“5大引擎+5街12公园”矩阵，入驻商家企业1000余户，100多个商家营业至凌晨，年营业额达70亿元，带动就业约2.5万人，获得国家级夜间文化和旅游消费集聚区、中国游客喜爱的十大夜市等荣誉。江边仓1982创意街区依托北江稀缺景观与老旧工业遗存，精准适配夜间消费需求，招商出租率超90%，已成为三水夜间消费核心地标。西甲联赛期间，江边仓夜间消费额环比增长187%，驿南夜市日均超万人次、营收超1000万元。三是赛事流量转化，延伸消费链条。佛山“西甲”足球联赛是赛事经济运营的标杆，赛事起步于2002年，从本土草根赛事升级为全省出圈、全国知名群众体育IP。2026年第二十届赛事汇聚粤港澳大湾区11城48支球队、1056名球员，完成104场精彩角逐，全媒体总流量突破60亿次，吸引球迷游客200万人次，带动消费超2.5亿元。其核心创新在于西甲产业运营中心的系统化运营，依托云秀体育场西门1015平方米物业，以票根经济为价值中枢、“看西甲·游三水”小程序为数字化底座，打造赛事商业化运营枢纽，聚焦招商赋能、自媒体合作、商户孵化、文化展厅运营、潮牌项目引入、大型节庆活动宣传六大功能。票根经济模式联动近1400家商户组建“票根经济合伙人”矩阵，打通景区、餐饮、住宿、商圈消费链条，售出门票5万多张，发放优惠券29.8万张，带动商家消费额近200万元。西甲足球博物馆与筷子街学生艺术作品展示区则传承足球文化，植入39所学校的工坊作品，实现“观赛+美育”双提升。

　　（三）加强传统文化保护传承，推动文化遗产活态利用。一是修缮文物建筑，焕发历史街区活力。佛山坚持对文物建筑进行保护性修缮与活化利用，让古建筑成为城市文化生活的活性载体。佛山祖庙始建于北宋元丰年间，是国家AAAA级旅游景区、全国重点文物保护单位、国家一级博物馆，辖区包括祖庙古建筑群、孔庙、黄飞鸿纪念馆、叶问堂等，建筑装饰集中体现“三雕两塑”岭南工艺精华。祖庙常年举办北帝诞庙会、粤剧演出、醒狮表演等民俗文化活动，每年吸引近200万海内外游客前来参观，是佛山武术、民俗、宗教文化的“活化石”。二是传承传统技艺，焕发工业遗产价值。佛山不将传统文化技艺作为静态文物封存，而是持续用于生产与研学，让传统文化持发挥价值。南风古灶始建于明代正德年间，目前集旅游、观光、生产、习艺、购物于一体，保留明清古建筑群、古灶神榕“树包窑”奇观，传承石湾陶艺烧制技艺，是全球唯一连续使用500余年窑火未熄的龙窑，以“世界保存最完好、持续使用时间最长的传统柴烧龙窑”载入吉尼斯世界纪录，被誉为“活的文物，移不动的国宝”，被认定为全国重点文物保护单位、国家工业遗产。三是弘扬国学文化，打造康养文旅标杆。佛山注重将国学文化从抽象理念转化为可感知、可体验、可消费的度假产品，实现文化传承与康养产业的有机融合。南山十二院坐落于三水区南山镇南丹山风景区旁，以“青砖黛瓦马头墙”徽派建筑风格与原始森林相融，依托富锶泉水、富硒土壤及负氧离子森林环境，打造融合文化、艺术、养生、农耕体验的综合型疗愈载体。南山十二院以围合式结构预留12个入户庭院，以国学文化为出处命名“怡石院”“享竹院”“听松院”等，十二个院子、十二门国学、十二章诗篇，打造华南版本“东方国学文化、养生文旅的沉浸式体验”标杆。

　　二、葡京娱乐场 发展现状对照与问题分析

　　对照佛山禅城、三水的先进经验，结合葡京娱乐场 商旅文体健融合发展现状，梳理存在以下三方面短板：

　　一是工业遗产活化利用深度不足。葡京娱乐场 拥有一定数量的旧厂房、旧仓库等工业遗存，但改造利用多停留在简单出租或低端商业层面，缺乏以文化为内核、以情绪消费为定位的系统性活化路径，存量空间的价值释放不充分，尚未形成具有区域影响力的文商旅融合标杆项目。

　　二是消费场景营造与赛事经济培育有待提升。葡京娱乐场 缺乏全时段、全客层的消费场景设计，赛事活动多以单一体育竞技为主，未能将赛事流量系统转化为全域消费增量，“票根经济”等创新模式尚未落地，赛事IP的品牌影响力和产业带动力有待增强。

　　三是传统文化资源转化利用不够充分。葡京娱乐场 拥有丰富的文化资源，但多以静态展示为主，市场化、产业化转化力度不足，未能实现“活态传承+商业变现”的良性循环，文化资源的经济价值和社会效益尚未充分释放。

　　三、对葡京娱乐场 商旅文体健融合发展的借鉴建议

　　（一）创新旧改活化模式，拓展城市消费空间。一是政企协同发力，构建多元改造机制。借鉴佛山“政府引导、市场运作、社会参与”模式，鼓励区属国企与社会资本合作，探索“设计、采购、施工、运营一体化”的业务模式，政府负责规划引导与基建配套，企业负责投资建设与运营管理，破解旧改项目资金缺、运营弱的难题。二是修旧如旧微改，保留工业遗存肌理。借鉴江边仓1982创意街区经验，对葡京 旧厂房、旧仓库先做安全评估，达标建筑加固除尘、保留肌理，植入文创、餐饮、休闲等新业态，让老建筑成为承载城市记忆的消费新地标。三是修复生态本底，导入文旅产业业态。借鉴浮日蓝矿咖啡“矿山修复+文旅”经验，系统梳理葡京 历史遗留矿山、废弃采石场等资源，通过生态修复与业态导入，打造特色文旅打卡地，实现“生态伤疤”向“金山银山”价值转化。

　　（二）培育多元消费业态，释放城市消费潜力。一是深挖本土文化，丰富消费场景内涵。借鉴佛山创意产业园“把文化的力量转化为商业的流量”的经验，深入挖掘葡京 本土文化资源，将文化理念融入商业空间改造，为旧厂房、旧仓库注入独特的精神内核，避免同质化改造，打造全时段、全客层消费场景。二是繁荣夜间经济，激发夜间消费活力。借鉴佛山创意产业园、江边仓1982创意街区经验，依托葡京 湖、融创文旅城等核心资源，培育一批夜间消费集聚区，打破传统商业时间限制，丰富夜游、夜食、夜娱、夜购等消费形态，打造“越夜越精彩”的全时段消费场景，激活夜间消费潜力。三是创新赛事运营，构建以赛促消闭环。借鉴佛山“西甲”足球联赛经验，立足葡京 空铁双枢纽区位优势，用好广东省城市篮球联赛（“粤BA”）在葡京 落地举办的赛事基础，培育具有葡京 特色的群众性体育赛事IP。探索“票根经济”模式，搭建数字化平台，联动景区、餐饮、住宿、商圈商户组建消费联盟，以赛事流量带动全域消费，实现“观赛—核销—消费”的完整闭环。

　　（三）加强文化遗产保护，打造文旅融合标杆。一是守护古建文脉，让历史街区活起来。借鉴佛山祖庙、南风古灶相关经验，推动葡京 盘古文化、客家非遗等资源从静态展示向沉浸式体验转型，培育非遗研学、民俗实景展演、文创产品开发等市场化产品，让传统文化在当代生活中焕发新生。二是传承传统技艺，让工业遗产火起来。借鉴南风古灶“活态传承”经验，支持葡京 传统技艺、老字号持续生产与研学，让传统技艺在当代继续发挥价值，实现保护与利用良性循环。三是做活国学文化，让康养文旅旺起来。借鉴南山十二院“国学文化+森林康养”模式，依托葡京 华严寺、百丈禅寺等禅文化资源及芙蓉嶂、九龙湖等生态资源，打造集禅修康养、国学体验、生态度假于一体的文旅标杆项目，塑造“葡京 禅养”核心品牌。      

　　（四）深化文商旅体融合，构建全域消费生态。一是构建文化IP矩阵，提升区域品牌价值。借鉴佛山“西甲”足球联赛IP运营经验，系统梳理葡京 文化资源，打造统一视觉系统与品牌叙事体系，设计系列文化IP，授权开发盲盒、文创服饰等衍生品，提升葡京 文化辨识度与影响力。二是引入主理人孵化器，培育本土网红品牌。借鉴佛山创意产业园“25H主理人孵化器”模式，为具有内容创作能力的创业者提供空间支持与流量赋能，培育葡京 本土网红品牌，形成“孵化—成长—裂变”的良性循环。三是强化数字赋能增效，打通线上线下消费。借鉴“看西甲·游三水”小程序及全媒传播矩阵经验，搭建葡京娱乐场 商旅文体健融合数字化平台，整合票务、住宿、餐饮、消费券功能，构建一站式消费入口。实施“葡京 味·湾区赛”传播计划，利用AI技术为不同平台定制宣传内容，精准触达目标客群，实现流量高效转化。

　　（五）强化要素保障支撑，凝聚融合发展合力。一是加大政策扶持，激发市场主体活力。借鉴佛山相关经验，出台葡京娱乐场 商旅文体健融合发展专项扶持政策，在用地保障、税收优惠、审批简化等方面给予支持，鼓励社会资本参与旧改项目、夜间经济集聚区建设和赛事IP培育，营造有利于各类市场主体参与融合发展的良好政策环境。二是强化金融赋能，完善区镇联动机制。借鉴浮日蓝矿咖啡项目“区镇联动、国企实施、金融赋能”的经验，探索区镇国企合资合作模式，整合区镇两级资源力量，明确区级统筹规划、镇街落地执行的职责分工。依托区级国企信用评级争取政策性银行支持，积极引入社会资本参与文旅项目、旧改项目投资建设，构建“财政引导+金融支持+社会参与”的多元投入格局，破解镇街融资能力不足短板。三是加强人才引育，夯实产业发展根基。借鉴佛山创意产业园“25H主理人孵化器”“25H 开放的终身成长大学”等育才模式，建立葡京娱乐场 商旅文体健融合发展人才库，联合高校、职业院校开设文旅运营、赛事管理、文创设计等专业培训，培育本土运营人才和创业主体。